中華民國不動產估價師公會全國聯合會

中華民國不動產估價師公會全國聯合會新聞稿

新版第四號公報修正調高營造或施工費反映營建成本變動趨勢

發稿單位：中華民國不動產估價師公會全國聯合會

發稿日期：民國110年11月1日

聯絡人：胡毓忠主任委員 0919-369097

　　中華民國不動產估價師公會全國聯合會(以下簡稱全聯會)「第四號公報」，為不動產估價師執行不動產估價時提列營建成本及相關費用與利潤率之主要依據，其中「營造或施工費標準表」按建物不同主體構造種類及地區定期檢討並公告。全聯會為因應近期營建工程材料類及勞務類雙漲趨勢，啟動修正「第四號公報」，並公告施行。

　　全聯會從110年第一季分析行政院主計處發佈之109年12月營造工程物價總指數，與前版第四號公報之營建工程物價基準日期107年4月之總指數相較，指數僅上漲約4.5%，與市場實際營造成本上漲約20%~30%已顯不相當，另一方面自109年初迄今因新冠肺炎疫情影響，全球經濟瞬間停擺造成嚴重缺工、缺料，尤其缺工在台灣形成區域及產業的競爭，市場上形成短暫的大幅變動。為合理反映營建工程物價變動趨勢啟動第四號公報修訂。

　　其中「營造或施工費標準表」調整過程，經檢視主計處統計(110年7月相對107年4月)營造及建築工程各類指數中，水泥、工資、鋼骨構造等三類漲幅分別約34%、12%、22%，並綜合「中華民國不動產聯盟總會」、「中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會」等相關團體的專業建議，及參酌不動產估價師各地方公會之調查結果予以修正調整。

　　全聯會郭國任理事長近一步說明，如以興建地上11~20層之鋼筋混凝土造建物為例，較之前版提列營造或施工費標準，本次調整後全國各地方營建成本調幅約20%~40%不等，已能合理反映市場情形。另外近年來於台灣離島地區，例如澎湖、金門地區的土地已有立體化利用的現象，房價也穩步上揚，全聯會研究發展委員會胡毓忠主委說明本次第四號公報另於離島地區增列平均建坪房價15萬元以上級距的營造或施工費，以因應前項趨勢。

　　台灣為島型國家，在土地資源有限的情況下，開發業者為因應營建成本走高，意識到需在開發利潤率進行調整，始能取得土地開發。而本次第四號公報對於土地開發或建築利潤率建議亦一併調整。郭理事長表示，全聯會未來亦將定期檢討，或因應市場趨勢需大幅調整時，進行研析並修訂，以期合理適時反映趨勢變動。

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